Покупка квартиры для большинства семей остается одним из самых серьезных финансовых решений в жизни. На фоне высоких ставок и изменений ипотечных программ жители Пензенской области все внимательнее подходят к выбору жилья, сравнивая стоимость новостроек и готовых квартир. При этом все чаще пензенцы делают выбор в пользу вторичного жилья.
Как передает РБК, эксперты аналитического центра «Домклик» представили исследование данных по рынку жилищного строительства и ипотечных сделок Сбербанка в рамках Domclick Digital Day в Самаре. Аналитики отмечают, что ипотечный рынок ПФО постепенно восстанавливается после периода высоких ставок, однако спрос на новостройки продолжает оставаться сдержанным, тогда как интерес к готовому жилью растет.
Пензенская область по-прежнему входит в число регионов с наиболее доступной стоимостью жилья в округе. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет 85,1 тысячи рублей – это один из самых низких показателей среди субъектов ПФО. Точно такая же стоимость квадратного метра в Саратовской области. Дешевле готовое жилье оказалось только в Оренбургской области – 77,5 тысяч рублей. При этом за год стоимость вторичной недвижимости в регионе выросла на 7,4%, что ниже среднероссийского показателя, который составляет 9,4%, а за месяц – на 1,2%.
На первичном рынке средняя стоимость квадратного метра в Пензенской области составляет 108,4 тысячи рублей. Это также один из самых низких показателей в округе и существенно ниже средней стоимости новостроек по стране, которая достигла 189,5 тысячи рублей за квадратный метр. За последний год цены на новостройки в регионе увеличились на 6,7%, тогда как в среднем по России рост составил 9,3%. За месяц цены выросли на 1%.
Эксперты отмечают, что после изменений условий семейной ипотеки спрос на новостройки так и не смог вернуться к прежним значениям. В то же время рынок вторичного жилья демонстрирует более уверенное восстановление. Во многом это связано с тем, что покупатели стремятся найти более доступные варианты жилья и избежать переплаты за новые квартиры.
Интересно, что доходы жителей региона, приобретающих жилье в ипотеку, остаются одними из самых низких в Приволжском федеральном округе. По данным исследования, средний доход покупателей новостроек в Пензенской области составляет около 125 тысяч рублей в месяц, а покупателей вторичного жилья – около 72 тысяч рублей.
Аналитики отмечают, что именно сочетание относительно невысоких цен и более скромных доходов населения формирует особенности пензенского рынка недвижимости. Для многих семей покупка готовой квартиры сегодня выглядит более реалистичным сценарием, чем приобретение жилья в строящемся доме.
