В начале 2026 года собственник территории сквера имени Дзержинского в Пензе предпринял попытку изменить назначение земельного участка. Вместо прежнего вида разрешенного использования, связанного с выставочно-ярмарочной деятельностью, он намеревался перевести его под среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку.
Данная информация стала известна из материалов, опубликованных Арбитражным судом Пензенской области. В конце 2025 года суд принял к рассмотрению иск первого заместителя прокурора региона Александра Лейзенберга, касающийся сделок с упомянутым сквером. Прокурор, действуя в интересах неопределенного круга лиц и города Пензы, оспаривает в суде действия ОАО «Российские железные дороги», ООО «Пензенский завод силового оборудования» и ООО «Березовая роща». От ответчиков, в частности от первого зампрокурора, требуется признать сделки недействительными и применить соответствующие правовые последствия.
Речь идет о двух договорах купли-продажи недвижимости. По первому договору, заключенному 13 января 2023 года, ОАО «РЖД» передало ООО «Акелло» земельный участок площадью 14 875 кв. м (кадастровый номер 58:29:2011001:906), расположенный между улицами Московской и Октябрьской. Впоследствии этот участок был разделен на два: 12 945 кв. м (кадастровый номер 58:29:2011001:1571), относящийся к скверу, и 1 930 кв. м (кадастровый номер 58:29:2011001:1572), включающий бывший Дом культуры имени Дзержинского. Права на эти два участка были переданы ООО «Березовая роща» по второму договору, подписанному 7 июня 2023 года между ООО «Акелло» и ООО «Березовая роща».
Согласно сведениям, представленным на сайте суда, первый заместитель прокурора области в своем иске заявил, что регистрация права собственности за «РЖД», а также последующие договоры купли-продажи с ООО «Акелло» и ООО «Березовая роща» являются ничтожными, так как речь идет о территории, являющейся сквером и, следовательно, территорией общего пользования.
Одновременно прокуратура ходатайствовала о принятии обеспечительных мер в отношении земельных участков под сквером. Целью этих мер являлось предотвращение нанесения существенного ущерба муниципальному образованию в лице администрации города Пензы. Суд удовлетворил данное ходатайство. Управлению Росреестра было запрещено проводить любые регистрационные действия с указанными участками, а ООО «Березовая роща» и другим лицам запрещено осуществлять на этой территории какие-либо работы, включая земляные, строительные, а также работы, связанные с вырубкой зеленых насаждений.
После назначения предварительного судебного заседания по делу, назначенного на 10 февраля, Арбитражный суд Пензенской области вынес определение об отказе в разъяснении судебного акта. Соответствующий запрос поступил от Управления Росреестра по Пензенской области. Запрос касался определения об обеспечении иска прокурора.
В документе уточняется, что 12 января 2026 года в отдел государственной регистрации недвижимости № 2 поступило заявление от ООО «Березовая роща» (в лице генерального директора Агишевой Гульнар Абдулахатовны) о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером 58:29:2011001:1571 (территория сквера). Основанием для заявления послужило изменение дополнительной характеристики в Едином государственном реестре недвижимости. Конкретно, речь шла о смене вида разрешенного использования с «Выставочно-ярмарочная деятельность» на «Среднеэтажная жилая застройка» и «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», согласно части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Судебное определение гласит, что представленный акт не содержит неясностей, которые могли бы вызвать неоднозначное толкование и затруднить его исполнение.
