Основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева рассказала, что экстремально низкие ипотечные ставки, которые предлагает застройщик, должны восприниматься покупателем как тревожный сигнал. По словам эксперта, в последние годы на рынке распространены сложные финансовые схемы, призванные привлечь клиента, поэтому при выборе жилья важно оценивать не только квартиру и застройщика, но и условия сделки.
Первым красным флагом является ипотека с экстремально низкой ставкой — 0,1, 3 или 5 процентов. Гордеева советует в таком случае задать себе вопрос, кто за это заплатил, поскольку бесплатной ипотеки не существует. За красивым платежом часто скрывается то, что эксперт назвала «ипотечной косметикой». Если за наличный расчет застройщик готов предоставить скидку, то за ипотеку с рекламной ставкой цена может оказаться завышенной. Дополнительные расходы также могут скрываться в комиссиях банка, страховках, субсидировании ставки через стоимость квартиры или в ограничениях на рефинансирование.
Второй тревожный сигнал — переносы сроков строительства в истории девелопера. Эксперт рекомендует изучить проектную декларацию застройщика, данные Единой информационной системы жилищного строительства, историю переносов сроков, ход строительства, объем проданного жилья, финансирующий банк и документы по проекту. Гордеева назвала это проверкой не дома, а дисциплины девелопера, подчеркнув, что самый дорогой квадратный метр — тот, который покупатель оплатил, но не получил вовремя.
Третьим красным флагом эксперт назвала ежемесячный платеж по ипотеке на пределе возможностей семьи. Когда на выплату кредита уходит 40–50 процентов дохода, по ее мнению, уже начинается зона напряжения. Гордеева также рекомендовала внимательно изучать договор долевого участия и ипотечный договор, обращая особое внимание на сроки передачи ключей, возможные доплаты за увеличение площади квартиры, стоимость страховки, комиссии и условия после окончания льготного периода.
