В то время как в некоторых крупных городах России стоимость комнат на вторичном рынке недвижимости продолжает расти, Пенза демонстрирует обратную тенденцию.
В Пензенской области средняя цена комнат на вторичном рынке недвижимости за год снизилась на 8,5%, достигнув отметки 730 тыс. рублей. Это один из самых заметных показателей снижения стоимости комнат среди крупных городов страны, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные портала «Циан».
По динамике снижения цен Пенза уступила лишь Краснодару (–15,2%). В то же время средняя стоимость комнат в крупных городах РФ за 12 месяцев выросла на 4,3%, до 1,73 млн руб., а лидером по подорожанию стала Рязань (+18,3%), где комната стоит в среднем 870 тыс. руб.
Аналитики отмечают, что ценовая ситуация в сегменте комнат связана с ограничением спроса на этот формат жилья: многие покупатели предпочитают приобретать квартиры целиком, а программы расселения коммуналок уменьшают количество предложений. В результате сегмент комнат испытывает ценовую стагнацию.
Эксперты также напоминают, что на рынке недвижимости традиционно наблюдается разрыв между ценой комнат и студий. В среднем по стране он составляет 2,5 раза, а в городах с активной покупкой студий разрыв ещё выше.
С учётом текущей экономической ситуации и сниженных ставок ЦБ, эксперты прогнозируют, что рынок жилья в целом в России продолжит умеренный рост, однако в Пензе ценовая динамика на комнаты в ближайшее время будет оставаться ограниченной.
Снижение стоимости комнат в Пензе отражает общую тенденцию ограниченного спроса на малогабаритное жильё. В то время как в крупных городах России рынок вторичного жилья демонстрирует рост, пензенский сегмент комнат остаётся стабильным, предлагая покупателям более доступные варианты.