В ноябре российский рынок новостроек вступает в свою особенную, предпраздничную фазу. Воздух наполняется не только ароматом мандаринов, но и ощущением изменений. Покупательская активность получает новый стимул, а цены, словно стараясь успеть до боя курантов, демонстрируют уверенный рост. Такую картину по итогам минувшего месяца рисуют аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив ситуацию в 70 крупных городах России.
Общая тенденция такова: предложение начинает сжиматься, а стоимость квадратного метра ползти вверх. Явление, которое эксперты наблюдают по всей стране, имеет свои четкие причины. Как отмечает генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко, «предложение новостроек за месяц сократилось на 17% – сказалось замедление темпов строительства в течение года».
Это сокращение количества доступных лотов стало одним из моторов, разгоняющих цены. В результате за ноябрь средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране подросла на 1,2%, достигнув отметки в 154 215 рублей. При этом рост был неравномерным. Наибольший ажиотаж наблюдался во Владикавказе, Симферополе и Краснодаре, где цены взлетели на 9,8%, 5,6% и 3,7% соответственно. Не отстала и Москва, где «квадрат» прибавил 3,5%. В то же время некоторые города, например, Томск и Махачкала, увидели незначительное снижение.
А что же Пенза? Наш город в ноябре продемонстрировал интересную, слегка парадоксальную динамику. Если средняя цена за квадратный метр незначительно, на 0,3%, снизилась, составив 106 857 рублей, то общая стоимость средней квартиры, напротив, выросла на 1,7%. Это говорит о том, что спрос сместился в сторону более просторных и комфортных планировок. Горожане, возможно, готовы вкладываться в большее метраж жилья, даже несмотря на общую стагнацию цены «квадрата».
Похоже, что покупатели, чувствуя приближение нового ипотечного витка, начинают активнее заключать сделки. Этому способствует и недавнее решение Центробанка о снижении ключевой ставки. «Со снижением ставки ЦБ в офисах продаж застройщиков происходит некоторое оживление, это также связано и с традиционным всплеском активности покупателей к концу года», — констатирует Павел Луценко.
Эксперт также дает осторожный, но обнадеживающий прогноз на ближайшее будущее: «Если ключевую ставку и далее будут снижать, это сделает ипотеку доступнее, рынок будет более активно «просыпаться», а цены расти быстрее». Эти слова можно считать главным трендом наступающего декабря и, возможно, всего 2025 года. Сейчас рынок находится в состоянии некой нерешительности, затишья перед возможным бумом доступной ипотеки.
Пензенский рынок новостроек живет в общероссийском ритме. Предновогоднее оживление налицо, а текущее небольшое снижение цены метра может быть последней паузой перед новым витком стоимости. Для потенциального покупателя эти недели могут стать тем самым «окном возможностей», когда есть шанс сделать выгодную покупку, пока более доступные кредиты не разогрели ажиотаж и не отправили цены в уверенный рост вслед за растущим спросом.