Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», предупреждает, что текущая ситуация с ключевой ставкой Банка России не оставляет надежды на доступную ипотеку для россиян в ближайшие полтора года.
По прогнозам регулятора, в 2024 году средняя ключевая ставка составит 15-16% годовых, а в 2025 году снизится только до 10-12%. Высокие ставки неизбежно повлияют на условия кредитования жилья.
1 июля 2024 года утратит силу одна из самых востребованных льготных программ — покупка новостроек с господдержкой под 8% годовых. Также после 31 декабря 2024 года может прекратиться действие программы IT-ипотеки.
Исключением останутся лишь дальневосточная и арктическая ипотеки, которые доступны не для всех россиян. В условиях таких высоких процентных ставок Олег Репченко рекомендует рассмотреть альтернативные варианты, такие как траншевая ипотека, где заем выдаётся частями, или программы со специальными ценами и сниженным первоначальным взносом. Также можно уменьшить процентную ставку, став зарплатным клиентом банка, оформив страховку и зарегистрировав сделку электронным способом.