Покупка жилья становится всё дороже, как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. Год назад средняя цена квадратного метра стандартной квартиры в новостройке превышала 100 тысяч рублей в 25 российских регионах. Сейчас число таких регионов, переваливших за эту отметку, выросло до 45.
Цены на жильё взлетели из-за спроса. По данным опроса ВЦИОМ, около 23% россиян мечтают о новом жилье. Однако 38% не могут позволить себе такие покупки из-за отсутствия финансовых возможностей. Вряд ли ситуация улучшится в ближайшее время: стройматериалы дорожают, кредитные ставки растут, а программа массовой льготной ипотеки заканчивается 1 июля.
Многие эксперты считают, что льготная ипотека на новостройки подогревала спрос на квартиры, что способствовало росту цен. При этом мало кто верит, что после её отмены цена за квадратный метр снизится.
Согласно данным Росстата, средняя цена квадратного метра типовой квартиры в России за год увеличилась на 24,5%, с 115,6 тысячи рублей в первом квартале 2023 года до 143,9 тысячи рублей в первом квартале 2024 года. Речь идёт о квартирах в стандартных многоквартирных домах, часто невысокого качества.
Число регионов, где средняя стоимость стандартного жилья превышает 100 тысяч рублей за квадратный метр, почти удвоилось с 25 до 45, включая три города федерального значения: Москву, Санкт-Петербург и Севастополь.
Теперь один квадратный метр в столице стоит в среднем 268,5 тысячи рублей, по сравнению с 216,7 тысячи год назад. В Петербурге цена выросла до 221 тысячи рублей за метр (202,9 тысячи в 2023-м), а в Севастополе — до 141,6 тысячи против 105 тысяч рублей год назад.
Чукотский автономный округ также показал значительный рост: средняя цена квадратного метра выросла на 40 тысяч рублей до 233,8 тысячи. В Московской области квадратный метр стоит 192,2 тысячи рублей (167,3 тысячи год назад).
В ЯНАО цена выросла с 126,5 тысячи до 164,3 тысячи рублей за квадратный метр. В Ленинградской области рост был минимальным — на 900 рублей, до 162,6 тысячи рублей. Самый резкий рост зафиксирован в Республике Алтай, где цена за квадратный метр поднялась с 99,7 тысячи до 152,6 тысячи рублей.
Стандартное жильё на вторичном рынке остаётся более доступным по сравнению с новостройками, но всё равно стоит дорого. В настоящее время в 25 регионах России за квадратный метр просят свыше 100 тысяч рублей, тогда как год назад таких регионов было только 17.
В среднем по России цена за квадратный метр типовой квартиры составляет 98,3 тысячи рублей, что на примерно 3 тысячи рублей выше, чем год назад. Однако есть исключения: в некоторых регионах наблюдается незначительное снижение цен на вторичное жильё. Возможно, это связано с уменьшением спроса на такие квартиры из-за привлекательных условий по льготной ипотеке на новостройки.