Директор Департамента банковского регулирования и аналитики Центрального банка Российской Федерации Александр Данилов выступил на конференции «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности» с докладом о рисках, связанных с приобретением жилья в рассрочку.
В своем выступлении Данилов подчеркнул, что главный риск заключается в том, что покупатели могут недооценивать свои финансовые возможности и не до конца осознавать все последствия рассрочки. Он отметил, что в случае невыполнения покупателем своих обязательств по внесению платежей, банк будет возмещать задолженность за счет застройщика, что может привести к увеличению стоимости финансирования таких проектов.
Данилов также обратил внимание на необходимость тщательного анализа финансового положения и оценки собственных возможностей при принятии решения о покупке жилья в рассрочку. Он указал на потенциальные финансовые потери из-за инфляции и возможных штрафов, связанных с неисполнением обязательств по договору, и призвал участников рынка внимательно изучать условия договоров перед их подписанием.
По оценкам Данилова, доля сделок по приобретению жилья в рассрочку может составлять около 20% от общего объема продаж. Он также сообщил, что на счетах эскроу в портфеле договоров долевого участия российских банков на 1 марта 2025 года накопилась сумма в размере около 1 триллиона рублей, что во многом обусловлено продажами в рассрочку.