Получение наследства часто сопровождается необходимостью принятия финансовых обязательств умершего, среди которых ипотека считается одним из наиболее значительных. Омский нотариус Ольга Фрик в эксклюзивном комментарии подробно разобрала алгоритм действий для наследников, оказавшихся в подобной ситуации.
Специалист подчеркнула, что наследство принимается исключительно как единое целое – невозможно отказаться от долговых обязательств, сохранив при этом права на квартиру или автомобиль. При принятии наследства правопреемники автоматически соглашаются на все финансовые обязательства наследодателя, однако их ответственность ограничивается стоимостью унаследованного имущества.
При обнаружении в составе наследства ипотечной задолженности перед наследниками открывается два варианта действий: принять наследство вместе с обязательством по кредиту, становясь новым заемщиком перед финансовой организацией, либо полностью отказаться от наследства, что освобождает от долгов, но лишает любого имущества.
Осенью 2025 года вступают в силу значимые законодательные изменения, направленные на защиту прав наследников. С сентября банки лишаются права начислять штрафы и пени по кредитам умершего в течение шестимесячного срока, отведенного для принятия наследства. С ноября на нотариусов возлагается обязанность в течение трех дней после открытия наследственного дела направлять запрос в Центральный каталог кредитных историй для выявления всех долговых обязательств наследодателя.
Нотариус рекомендовала наследникам не совершать поспешных платежей, поскольку в течение шестимесячного срока, отведенного для принятия наследства, отсутствует обязанность по внесению ипотечных платежей, а банк не может инициировать изъятие жилья. Эксперт посоветовала заранее узнавать о долговой нагрузке через запросы нотариуса в банки и ЦККИ для оценки финансовых рисков.
Отдельное внимание уделяется так называемым «фактическим» наследникам: лицам, которые продолжили проживание в квартире умершего, осуществляли оплату коммунальных услуг или проводили ремонт. Согласно законодательству, такие действия рассматриваются как фактическое принятие наследства со всеми сопутствующими долговыми обязательствами.
Специалист уточнила, что хотя штрафные санкции подлежат заморозке, проценты по кредиту, начисленные в период жизни заемщика, подлежат оплате. Нотариус рекомендовала обращаться за профессиональной консультацией для получения полной информации и принятия взвешенного решения.