Российский рынок новостроек демонстрирует любопытный феномен, который экономисты наблюдают из года в год. В условиях, когда цены на недвижимость взлетают, наиболее активным и устойчивым спросом начинают пользоваться самые скромные и, что ключевое, самые доступные по общей стоимости лоты. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование, чтобы понять, как меняется стоимость малогабаритного жилья площадью до 32 квадратных метров в новостройках семидесяти российских городов. Результаты этого годового наблюдения, с октября 2024 года, оказались весьма показательными.
Оказалось, что квадратный метр в таких квартирах за год подорожал в подавляющем большинстве городов, а именно в 61 из 70. Лидерами этого ценового рывка стали Курск, где прирост составил впечатляющие 33,4%, Курган с ростом на 33,3%, а также Грозный, Иваново и Омск, где цена за «квадрат» взлетела более чем на 30%. На противоположном полюсе расположились Махачкала, Архангельск и Ставрополь, где аналогичный показатель, напротив, продемонстрировал снижение.
Столичный рынок малогабариток также не стоял на месте. Московский «квадрат» достиг отметки в 442 180 рублей, прибавив 16,2%, а петербургский приблизился к 270 тысячам рублей. В среднем по всем городам-участникам исследования рост цены квадратного метра в малогабаритной новостройке составил 11,6%, доведя среднюю стоимость до 162 968 рублей.
А что же Пенза? Наш город в этом общероссийском тренде стоит особняком, демонстрируя стабильность. Цена квадратного метра в маленькой квартире-новостройке здесь практически не изменилась, составив 110 770 рублей с минимальным отрицательным приростом в 0,2% за год. При этом общая стоимость такой квартиры в среднем по городу выросла на 4,1%, до 3 148 110 рублей.
Если же смотреть на общую стоимость квартир, то здесь рост зафиксирован в 63 городах. Самые значительные скачки произошли во Владимире, Курске и Кургане, где цена лота выросла более чем на треть. При этом в Москве студия или маленькая «однушка» в новостройке вплотную приблизилась к отметке в 12 миллионов рублей, а в среднем по России такая квартира теперь стоит 4 362 952 рубля, прибавив за год 10,3%.
Почему же малогабаритки упорно дорожают быстрее своих полноразмерных соседей по рынку? Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко комментирует эту тенденцию предельно ясно: «По сравнению с обычными квартирами, метр которых за год вырос на 10,3%, а лот – на 7,6%, малогабаритки подорожали больше. Так происходит каждый год – а все потому, что спрос на них неизменно высок, даже в условиях дорогой ипотеки, – из-за их относительно небольшой общей стоимости». Эксперт также проводит параллель с рынком вторичного жилья, подчеркивая, что там динамика цен всегда более сдержанна. «Если же сравнивать маленькие квартиры в новостройках с жильем той же площади на регулярном рынке, то, как и в сегменте полноразмерного жилья, «вторичка» дорожает медленнее: она за год прибавила +6,5% за «квадрат» и +7% за лот», — заключил Павел Луценко.
Несмотря на кажущееся затишье в ценовой динамике Пензы, общероссийский тренд говорит о том, что в условиях экономической неопределенности и дорогих кредитов именно компактное и доступное жилье в новостройках остается для многих россиян той самой точкой входа на рынок недвижимости, а устойчивый спрос, как известно, рождает устойчивый рост цен.