Рынок арендного жилья в России демонстрирует любопытный парадокс, который особенно заметен в современных экономических условиях. Казалось бы, комфорт и простор должны стоить дорого, а теснота обходиться дешево. Однако на практике малогабаритные квартиры-студии и скромные «однушки» площадью до 32 квадратных метров сдаются всего на пару тысяч рублей дешевле своих более просторных собратьев. Этот сегмент жилья живет по своим особым законам, и, как показывают свежие данные, демонстрирует впечатляющую динамику цен.
С начала 2024 года аренда небольших квартир в России показала уверенный рост. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали ситуацию в 70 городах страны и пришли к выводу, что в 54 из них стоимость аренды такого жилья увеличилась. В среднем по стране «однушки» и студии до 32 «квадратов» подорожали на 3,7%, достигнув средней цифры в 23 868 рублей в месяц.
Картина по стране сложилась крайне неоднородная. Наиболее драматичный рост цен наблюдался в Белгороде и Курске, где ставки взлетели на 35,5% и 24,9% соответственно. Этот скачок эксперты напрямую связывают с печальными событиями – резким увеличением спроса на аренду со стороны людей, потерявших свое жилье вследствие военных действий. Существенно прибавили в стоимости и другие крупные региональные центры, такие как Чебоксары, Барнаул, Самара и Ярославль, где рост превысил 13%.
В противовес этому в ряде городов, включая Новокузнецк, Тверь и Грозный, аренда малогабаритного жилья, напротив, заметно подешевела. Любопытно, что в Москве крошечные квартиры за десять месяцев даже немного потеряли в цене, опустившись на 0,6%, однако московская ставка все равно остается запредельной для большинства регионов – 53 385 рублей в месяц. А вот в Санкт-Петербурге и Подмосковье этот сегмент, наоборот, показал рост более 6%.
А что же Пенза? Наш город уверенно входит в число городов с растущей стоимостью аренды малогабаритного жилья. По данным аналитиков, средняя цена за съем скромной «однушки» или студии в областном центре сейчас составляет 16 012 рублей в месяц. Прирост с января составил весьма ощутимые 7,2%, что почти в два раза выше общероссийского показателя.
Чем же вызвана такая устойчивость спроса на, казалось бы, не самое комфортабельное жилье? Комментирует генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко: «Жилье в этом сегменте показало практически нулевой рост в первом полугодии, но в III квартале начался рост ставок, что обусловлено сезонным подъемом». Эксперт также подчеркивает особую рыночную природу небольших квартир: «Вообще, маленькие квартиры на рынке аренды неизменно пользуются большим спросом, чем обычные, они медленнее падают в цене, а растут быстрее. Так, обычные однокомнатные квартиры подорожали с начала года всего на 2,4%».
Эта тенденция наглядно демонстрирует, что для значительной части арендаторов, будь то студенты, молодые специалисты или приезжие работники, решающим фактором при выборе жилья остается не комфорт, а финансовая доступность. Маленькая квартира – это возможность сэкономить, оставаясь в городской черте, без переплаты за лишние метры. Именно этот устойчивый спрос со стороны бюджетных арендаторов и делает данный сегмент одним из самых стабильных и динамичных на всем рынке недвижимости Пензы и страны в целом.