Железнодорожный районный суд Пензы рассмотрел дело о снижении покупной цены квартиры. Истец, житель Пензы, купил квартиру у собственников за 2,77 млн рублей. После покупки в квартире обнаружились следы плесени, сырости и другие недостатки, которые, по словам покупателя, появились из-за залива водой при тушении пожара в квартире выше. Явных признаков последствий залива не было видно, к тому же, по словам истца, о пожаре продавцами квартиры сообщено не было.
«Ответчики, поспешно сделали легкий ремонт, поклеили частично обои, натянули потолок, не просушив квартиру, в квартире имеется устойчивый запах плесени и сырости, она плохо отапливается, нарушена естественная вентиляция», – передает пресс-служба суда.
Также отмечается, что со временем в квартире отошли обои, стали видны почернения (плесень).
«Проживать в квартире и пользоваться ею не представляется возможным, от длительного нахождения происходит кашель (спазмы), ощущается привкус во рту», – сообщается в пресс-релизе.
Мужчина обратился в суд с требованием уменьшить цену квартиры, а также компенсировать расходы на ремонт и моральный ущерб. По экспертному заключению, стоимость восстановительных работ составляла около 347 тыс. рублей.
Ответчики отметили, что ни покупателю, ни его матери не сообщали о пожаре и заливе, но следы повреждений в подъезде были видны, поэтому считают, что покупателю это было известно. По их мнению, запах и плесень появились уже после покупки из-за открытых окон осенью.
Однако суд установил, что при осмотре квартиры до покупки видимые дефекты могли быть замечены, а покупатель согласился на сделку в том виде, в котором находилась квартира. Суд пришёл к выводу, что доказательства скрытых недостатков не подтвердились, и отказал в уменьшении цены и выплате компенсации.
Суд также отметил, что покупатель всё ещё может обратиться с иском о возмещении ущерба от пожара виновным лицом. Решение суда ещё не вступило в законную силу.