Конец года – время, когда все спешат завершить свои дела, выполнить планы, чтобы в Новом году ставить новые цели. В этот период также многие хотят решить жилищный вопрос.
Эксперты портала «МР КВАРТИР» называют такое предновогоднее оживление на рынке одной из причин подорожания вторичных квартир. Еще двумя факторами, влияющими на повышение стоимости они называют, инфляцию и вымывание дешевого предложения.
Аналитики портала провели исследование, изучив ситуацию на рынке за ноябрь и за год в 70 городах, где население от 300 тысяч человек, при этом они не брали в расчет элитный сектор.
Получилось, что средняя стоимость квадратного метра по всем городам в ноябре выросла на 1% и составила 141 474 рубля. В этом месяце больше всего цена поднялась в Краснодаре (+7%), Курске (+4,1%) и Ижевске (+3,1%), а упала в Московской (-2,6%), Ленинградской (-2,5%) областях и Туле (-0,9%).
Средняя стоимость квартиры по стране в ноябре увеличилась на 2% и составила 6 272 932 рублей.
По этому показателю самый большой рост цены был зафиксирован в Ижевске (+8,2%), Краснодаре (+6,4%) и Курске (+6%), а падение – в Московской (-4,9%), Ленинградской (-1,8%) областях и Ростове-на-Дону (-0,4%).
Практически во всех городах за год, с ноября 2023 года, выросла стоимость квадратного метра. Исключением стали Ленинградская область и Сургут, где цены понизились на 1,9% и 1,1% соответственно. Самый большой прирост наблюдался в Краснодаре (+27,6%), Улан-Удэ (+19,4%) и Набережных Челнах (+18,7%). Средний показатель роста цены «квадрата» за год по стране – 7,8%.
За год стоимость вторичных квартир повысилась в 66 городах России. Больше всего ценники выросли в Краснодаре (+29,8%), Набережных Челнах (+19,4%) и Кургане (+17,9%). Только в четырех городах было зафиксировано падение цен – это Ярославль (-2,7%), Сургут (-0,9%), Владивосток (-0,8%) и Магнитогорск (-0,8%).
В среднем по России с ноября прошлого года стоимость лота поднялась на 7,2%.
Что же касается Пензы, то здесь средняя цена за квадратный метр составила 90 142 рубля, в ноябре она увеличилась на 0,4%, а за год – на 4,3%. Средняя стоимость квартиры в столице Сурского края равна 4 747 081 рублей, за месяц она выросла на 2,8%, за год – на 4,3%.
Мы решили посмотреть, какая какие есть предложения вторичных квартир в Пензе на «Авито» и их стоимость.
Цены на квартиры-студии начинаются от 920 000 рублей за комнату гостиничного типа площадью 13 квадратных метров в Ленинском районе и доходят до 8 200 000 рублей за квартиру, площадью 47 квадратных метров, расположенную в центре города. Всего представлено 108 объявлений.
Из 1 073 предложений однокомнатных квартир самое выгодное – комната площадью 12 квадратных метров на общей кухне за 550 000 рублей, самое дорогое – квартира площадью 55,5 квадратных метров в центре города за 10 150 000 рублей.
Объявлений о продаже двухкомнатных квартир в Пензе – 1124. Самый недорогой вариант площадью 48,3 квадратных метра предлагают приобрести за 900 000 рублей в микрорайоне Засурье. Двухкомнатную квартиру площадью 66,3 квадратных метра в элитном ЖК в центре Пензы продают за 14 900 000 рублей.
За 1 790 000 рублей продается трехкомнатная квартира площадью 70 квадратных метров в Октябрьском районе. В объявлении отмечается, что ей нужен капитальный ремонт. Самое дорогое предложение – квартира в клубном доме за 29 990 000 рублей в Ленинском районе. Всего предложений трехкомнатным квартир – 769.
Несмотря на большой взлет цен на вторичные квартиры к концу 2024 года, эксперты ожидают стабильность на рынке в первые три месяца 2025 года.
