После традиционного январского затишья покупатели возвращаются на рынок недвижимости, однако в Пензе эта тенденция сопровождается еще и ростом цен на новостройки. В феврале стоимость квадратного метра в пензенских новостройках увеличилась, в то время как в большинстве городов-миллионников наблюдается стагнация.
Согласно данным сервиса Яндекс Недвижимость, в феврале 2025 года стоимость квадратного метра в новостройках Пензы составила 109 000 рублей. Это на 0,5% больше, чем в январе. Средняя полная стоимость квартиры на первичном рынке в городе достигла 6,2 млн рублей, а средняя площадь лота составляет 58,6 кв. м.
В среднем по мегаполисам медианная цена метра в новостройках находится на уровне 180 000 рублей, она упала на 0,1% за месяц. Медианная полная цена за месяц без изменений осталась на уровне девяти миллионов рублей. В то же время в почти половине крупных городов наблюдается более существенное снижение цен: Красноярске (-3,6% до 143 000 рублей), Краснодаре (-3,6% до 150 000 рублей), Ростове-на-Дону (-1,2% до 143 000 рублей) и др.
Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров считает, что стагнация цен на первичном рынке городов-миллионников в феврале стала результатом нескольких факторов. Во-первых, на рынок вернулись предложения, которые были сняты с продажи в январе. Во-вторых, решение Центрального Банка сохранить ключевую ставку, принятое 14 февраля, оказало позитивный эффект: ожидается снижение давления на рынок, которое позволит покупателям и продавцам планировать сделки с большей уверенностью. Тем не менее, эксперты не рассчитывают на всплеск спроса и прогнозируют незначительные колебания цен – от +1% до -1% в месяц.
В целом по российским мегаполисам количество объявлений о продаже новостроек в феврале увеличилось на 4,9% по сравнению с январем. Лидерами по стоимости квадратного метра остаются Москва (397 000 р/кв.м), Санкт-Петербург (279 000 р/кв.м) и Казань (234 000 р/кв.м).
В Пензе, в отличие от большинства крупных городов, рынок новостроек демонстрирует признаки роста. Поэтому пензенцам, планирующим покупку жилья в ближайшее время, не стоит медлить, но и действовать нужно обдуманно – тщательно оценивать все риски и возможности.
