Февраль 2025 года принес интересные изменения на рынке новостроек России. Федеральный портал «Мир Квартир» зафиксировал замедление роста цен, а в некоторых городах – и вовсе их снижение. Эта тенденция вызвана, в первую очередь, высокой стоимостью ипотеки. Она отразилась и на Пензенской области, хотя и не столь значительно, как в других регионах.
В целом по России, квадратный метр новостроек подорожал в среднем на 0,3%, достигнув отметки в 143 107 рублей. Однако картина по регионам оказалась неоднородной. В 20 из 70 исследуемых городов цены на новостройки снизились, в то время как в 46 они выросли, и в 4 остались на прежнем уровне. Наиболее значительный рост наблюдался в Томске (+3,4%), Брянске (+2,7%), и Ульяновске (+2,1%), а падение – в Орле (-2,8%), Махачкале (-2,7%) и Краснодаре (-1,9%).
Москва и Московская область показали скромный рост цен на 0,9% и 0,1% соответственно. Санкт-Петербург, напротив, зафиксировал снижение на 0,6%, в то время как Ленинградская область – рост на 0,4%.
В Пензе ситуация несколько отличается от общероссийской динамики, но также свидетельствует о замедлении рынка. Цена квадратного метра новостройки выросла на 0,2%, достигнув отметки в 104 443 рубля. Средняя цена квартиры составила 6 037 425 рублей, показав даже незначительное снижение (-0,3%) по сравнению с январем. Это сравнительно низкий показатель роста, что свидетельствует о некоторой стабилизации или даже начале замедления на местном рынке. Подобная картина наблюдается и с общей ценой лота, которая выросла всего на 0,2% в среднем по России, достигнув 7 402 190 рублей.
Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир», отмечает снижение динамики роста цен на новостройки. По его словам, наблюдается уменьшение прироста цен с 1,2% в ноябре до 0,3% в феврале. Он объясняет это снижением спроса и переходом части покупателей на рынок вторичного жилья. Многие потенциальные покупатели предпочитают сейчас ожидать более благоприятной ситуации, храня свои сбережения на депозитах.
Февральские показатели на рынке новостроек Пензенской области демонстрируют умеренный рост цен, что находится в русле общероссийской тенденции замедления. Не исключено, что в марте динамика может перейти в отрицательную зону.
