Сегмент аренды комнат в России переживает значительный рост. Согласно данным федерального портала «МИР КВАРТИР», с мая 2024 года по май 2025-го средняя стоимость аренды комнат по стране увеличилась на 21,9%, достигнув отметки 12 246 рублей в месяц. Но Пенза обошла этот показатель почти в полтора раза — в нашем городе аренда комнат подорожала на 33,1%,и теперь за комнату просят в среднем 8175 рублей в месяц.
Такой скачок делает Пензу одной из лидирующих территорий по темпам роста цен в этом, казалось бы, бюджетном сегменте. Для сравнения, в Москве комнаты за год подорожали на 36,5%, до 24 351 рубля в месяц. В Подмосковье рост составил 20,9%, в Санкт-Петербурге — 15,6%.
Из 70 городов, включённых в исследование, в 67 наблюдался рост стоимости аренды комнат. Лидерами стали Курск, где цена выросла на впечатляющие 84,4%, и Владивосток — +78,8%. В то же время снижение цен было зафиксировано лишь в трёх городах: Севастополе (–3,9%), Сочи (–3,3%) и Якутске (–3,2%).
Такой массовый рост цен говорит о значительных изменениях на рынке аренды. Спрос на комнаты, несмотря на их традиционно экономный статус, вырос, а в ряде регионов — особенно в студенческих и промышленных городах — стал заметным фактором давления на цены.
По словам Павла Луценко, генерального директора портала «МИР КВАРТИР», комнаты остаются «младшим братом» в семье арендного жилья: «Найм комнат — формат менее популярный, чем аренда квартир. К тому же они традиционно относятся к сегменту "эконом" и "эконом-минус". Рост ставок идет вполне в русле общего повышения ценников в сегменте аренды недвижимости».
Эксперты поясняют: аренда студий за год подорожала на 30%, однокомнатных квартир — на 24%. Комнаты растут в цене чуть медленнее, но тоже стабильно.
Рост на 33,1% за год в Пензе— значительная цифра для города. Комнаты всегда были одним из самых дешёвых форматов аренды: зачастую их выбирают студенты, рабочие и молодые специалисты. Однако даже этот сегмент теперь под давлением.
Возможно, свою роль сыграли и сезонные колебания. Весной и летом спрос на аренду традиционно повышается: выпускники, абитуриенты, сезонные рабочие — все они выходят на рынок в поисках временного жилья. Кроме того, в условиях экономической нестабильности некоторые семьи предпочитают сдавать комнату, чтобы компенсировать рост расходов.
По прогнозам экспертов, аренда комнат будет и дальше следовать за общим трендом на рынке жилья: дорожать вместе с квартирами и временно корректироваться в периоды затишья. Как быстро восстановится баланс между спросом и предложением — вопрос открытый.
Для пензенцев это означает, что даже самый скромный вариант съёма жилья требует всё более серьёзных затрат. И если раньше комната за 6–7 тысяч казалась нормой, то теперь цена всё чаще приближается к 8, а то и к 9 тысячам.
