Апрель принес интересные изменения на рынке вторичной недвижимости в Пензе и других крупных городах России. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги месяца, проанализировав ситуацию в 70 городах страны с населением более 300 тысяч человек. Пенза – в числе тех, где тренды оказались неоднозначными.
Если в среднем по стране квадратный метр вторичного жилья продолжает понемногу дорожать, то цены на квартиры в целом, наоборот, начали проседать. Так, по итогам апреля средняя цена одного квадратного метра на «вторичке» в Пензе составила 91 668 рублей— это на 0,6% выше, чем в марте. А вот средняя цена квартиры снизилась — на 0,4%, и теперь составляет 4 804 972 рубля.
На первый взгляд ситуация может показаться противоречивой: почему дорожает «квадрат», а вся квартира — дешевеет? Ответ кроется в структуре предложения: на рынок массово вернулись продавцы, ранее ушедшие в сегмент аренды. Как поясняет генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко, ожидания легкого и выгодного дохода от сдачи жилья не оправдались — ставки аренды снижаются, спрос просел, а хлопот стало больше. В результате за апрель объем предложения на вторичном рынке вырос на 19%.
Пенза — в умеренном плюсе среди большинства регионов.
Пензенский рынок выглядит достаточно стабильно на фоне других российских городов. Для сравнения, в Москве квадратный метр стоит уже 365 618 рублей (+0,7% за месяц), в Санкт-Петербурге — 212 598 рублей (+0,4%). В целом по стране «вторичный» метр вырос на 0,3%, до 120 329 рублей. Таким образом, пензенский прирост оказался выше среднего.
Зато с ценами на квартиры ситуация иная. Средняя стоимость «вторички» по стране снизилась на 0,2%,до 6 401 363 рублей. В Пензе падение составило чуть больше — 0,4%. Но и здесь наша область не выбивается из общероссийской динамики. Самое глубокое снижение зафиксировано в Магнитогорске (–2,5%), Саранске (–1,9%) и Чебоксарах (–1,7%).
Снижение средней цены квартиры при росте стоимости метра может означать, что в продаже появилось больше малогабаритных и бюджетных объектов, за счёт чего и происходит «просадка» общей стоимости. С другой стороны, это сигнал для покупателей: рынок становится более доступным, особенно для тех, кто ищет жилье меньшей площади.
Покупателям стоит обратить внимание на «вторичку», особенно если цены на новостройки остаются высокими. В Пензе этот сегмент пока предлагает более гибкие условия и широкий выбор. Для продавцов же важно учитывать растущую конкуренцию и корректно оценивать свою недвижимость.
Пензенский рынок вторичного жилья в апреле показал, что процессы в нем идут, пусть и без стремительных изменений. Несмотря на общее охлаждение интереса к аренде и замедление роста цен, сделки совершаются, а квадратный метр остается инвестиционно привлекательным.
Ждать ли новых колебаний цен в мае — покажет ближайшее время. Пока же пензенцы могут использовать эту стабильную паузу для выгодных сделок — как покупатели, так и продавцы.
