Одним из вариантов получения пассивного дохода является сдача жилья в аренду. Каждый, кто хотя бы раз задумывался о получении дополнительного заработка таким способом, знает, что после приобретения недвижимости для этих целей должно пройти какое-то время, чтобы она окупила себя. Тем более, в последнее время стоимость квартир значительно выросла, что делает покупку менее доступной, а ожидание ее окупаемости более долгим. Однако есть и альтернативный вариант, который стоит дешевле – комната.
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали доходность от сдачи комнат в аренду в 70 городах России, и Пенза в их рейтинге занимает относительно высокую позицию.
Для проведения исследования эксперты опирались на собственные данные по ценам на комнаты и ставки аренды, а также для простоты расчетов за основу взяли условие, что комната сдается круглый год без простоев без учета затрат на ремонт, поиск арендатора, налоги и т.д.
Пенза вошла в двадцатку городов с самой высокой доходностью от сдачи комнаты в наем – столица Сурского края оказалась на 18 месте в рейтинге. Эксперты выяснили, что средняя стоимость комнаты в Пензе составляет 732 730 рублей, а сдача в аренду приносит около 8 175 рублей в месяц. Доходность в таком случае составляет 13,4%, а окупить приобретенную недвижимость житель Пензы сможет за 7,5 лет.
По доходности Пенза опережает такие города, как Курск (доходность –13,1%, окупаемость – 7,6 лет), Иваново (13%, 7,7 лет), Тула (13%, 7,7 лет) и Липецк (12,9%, 7,7 лет). Чуть опережают Пензу по этому показателю Челябинск (доходность – 13,5%, окупаемость – 7,4 лет), Оренбург (13,5%, 7,4 лет), Ярославль (13,7%, 7,3 лет) и Тверь (13,9%, 7,2 лет).
Больший доход приносят комнаты стоимостью до миллиона. Лидерами рейтинга стали Череповец (доходность – 20,4%, окупаемость – 4,9 лет) Нижний Тагил (19,3%, 5,2 лет) и Мурманск (16,6%, 6 лет. Самые низкие показатели зафиксированы в курортных городах и столицах из-за высоких цен на недвижимость – это Сочи, Санкт-Петербург, Москва, Севастополь, Симферополь. Здесь комната окупится через 14-18 лет.
В среднем по стране, комната стоимостью около 1,4 миллиона рублей, сдаваемая в аренду за 12 246 рублей в месяц, обеспечивает владельцу доходность в 10,4% годовых и окупается примерно за 9,6 лет.
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко отметил, что сейчас сдавать комнату стало выгоднее, чем три года назад. Подобное исследование проводили в 2022 году, тогда доходность составляла 8,3% годовых, а окупаемость – более 12 лет. Произошедшие изменения связаны с тем, что арендные ставки на жилье выросли больше, чем цены на недвижимость (арендные ставки увеличились на 51%, цены на жилье – на 21%).
В отличие от комнат, приобретение отдельных квартир для сдачи в аренду не обещает такой же высокой доходности. Жилье площадью до 32 квадратных метров, будь то студия или небольшая однокомнатная квартира, приносит владельцу в среднем лишь 6,4% годовых и окупается более чем за 15 лет. Причина проста: несмотря на то, что сдать такую квартиру можно вдвое дороже, чем комнату, стоимость ее покупки оказывается втрое выше.
Если вы рассматриваете возможность получения пассивного дохода, то сдача комнаты в аренду в Пензе может стать привлекательной инвестицией. Однако стоит учитывать и дополнительные риски – реальная доходность может зависеть от конкретного объекта, его состояния и местоположения. Также стоит учесть, что комната – довольно специфичный вид жилья, который может подойти не всем. Какое-то время может уйти на поиск арендатора. Этот вариант можно рассмотреть тем, кто хочет начать свой путь к финансовой независимости с небольших инвестиций в недвижимость.
