С приближением лета многие начинают задумываться о загородном отдыхе – хочется быть поближе к природе, чтобы домик был подальше от городской суеты, но поближе к водоемам, где можно освежиться в зной. Однако именно фактор расположения недвижимости около озера, пруда или реки сильно влияет на ее стоимость.
При этом Пензенская область вошла в число российских регионов, где особенно распространена загородная недвижимость рядом с прудами. Об этом пишет РБК со ссылкой на исследование, которое провели аналитики «Домклик».
В результате, близость к воде действительно способна повысить цену загородной недвижимости, однако многое зависит от типа водоема. Самыми дорогими оказались дома рядом с озерами, особенно живописными и пригодными для купания или катания на лодках, – в среднем они стоят почти на 20% дороже аналогичных объектов без такого соседства. Хорошо обустроенные искусственные пруды также заметно повышают стоимость жилья – примерно на 12,7%. А вот близость к реке почти не влияет на цену.
Эксперты объясняют это тем, что большинство рек рядом с населенными пунктами в центральной части России – небольшие и неглубокие. Они не всегда подходят для полноценного отдыха, поэтому воспринимаются скорее как элемент пейзажа, а не как серьезное преимущество объекта.
Пензенская область оказалась среди лидеров страны по количеству предложений загородной недвижимости у прудов. Доля таких объектов в регионе составляет 32,7%. Чуть ниже показатели у Рязанской (30,2%) и Тульской (24,5%) областей.
При этом важно понимать, что эффект пруда сильно зависит от качества: заболоченный или загрязненный водоем не повышает привлекательность, а наоборот – отталкивает покупателей. Поэтому в Пензенской области спрос на дома у ухоженных прудов обычно выше в сегментах комфорт и выше.
При этом большинство водоемов рядом с загородной недвижимостью в России – естественного происхождения. Почти 44% приходится на реки, около 38% – на озера, еще 18% – на искусственные пруды.
Таким образом, водоём рядом с домом может заметно поднять цену недвижимости, но ключевым является его тип и качество. При выборе важно обращать внимание не только на красивый вид, но и на состояние воды и береговой зоны, возможность пользоваться водоемом, а также риски подтопления и особенности участка. Эксперты отмечают: чем больше вариантов для отдыха – купание, рыбалка, прогулки или лодки – тем выше ценность объекта.
