На рынке сервисных апартаментов, предлагающих услуги на уровне отелей, наблюдается значительный рост активности. Этот интерес проявляют как арендаторы, так и инвесторы.
Согласно аналитическим данным компании CORE.XP, спрос на такие апартаменты в России увеличился в два раза в первые три месяца 2024 года по сравнению с предыдущим годом.
Заместитель директора по гостиничной индустрии в CORE.XP Дмитрий Паринос отмечает, что в 2024 году по сравнению с прошлым годом наблюдается удвоение числа бронирований апартаментов с гостиничным обслуживанием по сравнению с прошлым годом.
Эксперт объясняет, что интерес к такому формату сохраняется благодаря активности инвесторов. Всё больше индивидуальных инвесторов предпочитают покупать именно сервисные апартаменты. Цены на такую недвижимость остаются относительно низкими по сравнению с жилой, а возможности передачи собственности под управление профессионалов и получения с этого дохода делают этот вариант привлекательным для инвесторов.
Условия ипотеки для сервисных апартаментов отличаются: они не попадают под условия льготной ипотеки, а ставки по кредитам на покупку коммерческой недвижимости могут быть выше, чем по жилью.
Тем не менее, благодаря стабильной доходности и высокому интересу арендаторов, этот рынок привлекает инвесторов. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов сообщает, что доля инвесторов может достигать 30%, в зависимости от проекта и класса имущества.
