При продаже недвижимости в России необходимо заплатить налог в размере 13% с суммы сделки. Однако есть возможность избежать уплаты этого налога.
Для того чтобы не платить налог, необходимо владеть недвижимостью не менее трёх лет, если она была получена в дар от родственника, перешла в собственность по договору ренты, является единственным местом проживания или прошла через процесс приватизации.
Если же недвижимость была приобретена иным способом, то для освобождения от налога нужно подождать пять лет до её продажи.
С 2022 года семьи, имеющие двух и более детей, могут быть освобождены от налога при продаже недвижимости. Для этого необходимо соответствовать следующим критериям:
1. В семье должно быть не менее двух несовершеннолетних детей, обучающихся в очной форме.
2. Новая недвижимость должна быть приобретена в том же календарном году, когда продаётся старая, или до 30 апреля следующего года в случае участия в долевом строительстве. При этом полная оплата по договору должна быть произведена в указанные сроки.
3. Общая площадь или кадастровая стоимость новой недвижимости не должны превышать показатели старой.
4. Кадастровая стоимость проданной недвижимости не должна быть более 50 млн рублей.
5. На момент продажи у налогоплательщика или его детей не должно быть в собственности более 50% площади другого жилья, превосходящего по размеру приобретаемое.
Также возможно частичное возмещение налога через налоговый вычет. Максимальный размер жилья, с которого можно получить налоговый вычет (13% от стоимости покупки), составляет 2 млн рублей. Для жилья, приобретённого по ипотеке, сумма вычета увеличивается до 3 млн рублей.
