По данным Национального бюро кредитных историй, в конце прошлого года доля отказов в выдаче ипотеки на новостройки составляла 52%. В следующие месяцы этот показатель продолжал расти: в январе он достиг 69%, а к февралю снизился до 65%.
Ужесточение требований со стороны Центрального банка привело к увеличению числа отказов в выдаче ипотеки. Эти меры направлены на стабилизацию рынка ипотечного кредитования и ограничение доступа к ипотеке для лиц с высоким уровнем долговой нагрузки или плохой кредитной историей.
Центробанк ввёл новые правила резервирования капитала для ипотечных кредитов с небольшим первоначальным взносом или для клиентов с большим количеством текущих кредитов. Это заставляет банки блокировать больше средств, что экономически невыгодно для финансовых учреждений. В результате они ужесточили критерии для заёмщиков.
Теперь банки более тщательно проверяют потенциальных клиентов и их кредитную историю. Легче всего получить одобрение на ипотеку тем, кто способен внести первоначальный взнос в размере более 30% и чьи ежемесячные доходы позволяют покрывать задолженность, не превышающую половины их месячного заработка. Увеличение размера первого взноса и снижение общей кредитной нагрузки, а также наличие положительной кредитной истории являются ключевыми факторами для успешного получения ипотеки. Если заёмщик надёжен и кредитоспособен, банки могут предложить исключения даже при небольшом первоначальном взносе. Однако заёмщикам с большим объёмом долгов, скорее всего, будет отказано, даже если у них есть 30% на первоначальный взнос.
Эксперты рекомендуют не откладывать оформление ипотеки в ожидании более низких ставок, особенно если речь идёт о льготных условиях. На рынке всё ещё есть привлекательные предложения, и нет оснований ожидать значительного ослабления монетарной политики или снижения процентных ставок в текущем году.
