Константин Анохин, управляющий партнёр агентства «Генератор Недвижимости», посоветовал не торопиться с покупкой квартир на вторичном рынке. Он убеждён, что цены на такие объекты будут снижаться в течение лета, а к августу вторичка станет гораздо более выгодным приобретением, чем сейчас.
Эксперт полагает, что тенденция к снижению цен на жильё в сегментах комфорт и бизнес будет сохраняться до конца 2024 года.
Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global, предполагает, что к концу года стоимость вторичных квартир в среднем по России уменьшится на 0,3–0,7%.
Снижение стоимости жилья на вторичном рынке связывают с уменьшением спроса, вызванным увеличением ставок по ипотеке. В то время как ипотечные предложения для новостроек от застройщиков предоставляются по льготным ставкам около 8% для обычных покупателей и около 6% для семей с детьми, стандартные ставки ипотеки для вторичного жилья достигают 18%.
Екатерина Литвиненко, независимый аналитик рынка недвижимости, предупреждает о возможном росте цен на вторичное жильё в случае снижения ключевой ставки Центрального банка, что приведёт к уменьшению ипотечных ставок. Тем, кто надеется на более выгодные условия ипотеки, следует учитывать этот фактор, поскольку повышение цен может сократить преимущества от покупки в данный момент.
По словам Петра Щербаченко, доцента Финансового университета при Правительстве, ЦБ может снизить ключевую ставку во второй половине текущего года, если сохранится тенденция к снижению инфляции. Ожидается, что первые признаки снижения ставки появятся в августе или сентябре, а к концу года ключевая ставка будет находиться в диапазоне 11–14%.
