На одном из самых популярных сайтов частных объявлений появилось предложение: в центре города, на улице Суворова, 81, продаются нежилые помещения общей площадью более 6 тысяч квадратных метров. Цена внушительная: 205 839 000 рублей, или 33 251 рубль за «квадрат».
Еще интереснее то, что объект — это часть хорошо известного всем жителям города здание отделения Сбербанка.
На торги выставлены нежилые помещения общей площадью 6190,5 м², расположенные сразу на нескольких этажах здания: подвал, первый, пятый, шестой, седьмой, восьмой, девятый, а также два технических этажа. При этом здание состоит из 12 этажей, включая один подземный.
По описанию продавца в бланке продажи, объект пока не зарегистрирован в кадастре как самостоятельная недвижимость — он будет официально образован путем разделения существующего здания с постановкой на кадастровый учет и оформлением права собственности. Процесс, судя по всему, уже запущен.
Продавец уточняет, что отделка в помещениях — офисная.
Этот аукцион интересен по нескольким причинам. Во-первых, сам факт появления подобного лота на открытом рынке необычен. Чаще всего крупная коммерческая недвижимость реализуется через закрытые аукционы, корпоративные сделки или между юридическими лицами. Здесь же мы видим открытый аукцион, подача заявок на который продолжается до 24 июня 2025 года, а сам электронный аукцион назначен на 26 июня 2025 года.
Во-вторых, здание находится в центре Пензы, в Железнодорожном районе, на одной из главных улиц города — ул. Суворова. Расположение без преувеличения стратегическое: рядом центральный рынок, банки, кафе. Место хорошо подойдет для бизнеса, особенно если речь идет о крупной компании с офисом на несколько десятков сотрудников.
Помимо самих помещений, в лот входит и 46/100 долей на земельный участок площадью 7712 м². То есть покупатель станет не только собственником внутренних площадей, но и совладельцем земли под зданием. Это важный фактор: наличие доли в праве собственности на участок позволяет участвовать в судьбе территории — например, при ее реконструкции, изменении назначения, благоустройстве.
Судя по условиям, участвовать в аукционе может любая компания или физлицо, готовые внести заявку и пройти регистрацию. Все подробности размещены на сайте, в разделе «карточка лота».
Учитывая цену, скорее всего, речь пойдет о крупных игроках: банковских, страховых компаниях, либо инвесторах, заинтересованных в создании бизнес-центра или коворкинга.
Появление подобных лотов говорит о том, что в Пензе, как и в других российских регионах, начинается волна реструктуризации крупных объектов недвижимости. Банки, федеральные компании, а также государственные структуры переоценивают эффективность своих активов, избавляясь от лишних площадей. Освободившиеся метры выходят на рынок, становясь шансом для новых игроков.
