Летний месяц июль 2025 года принес новые изменения на рынке первичного жилья России, и Пензенская область оказалась в числе регионов с положительной динамикой. Согласно данным федерального портала «МИР КВАРТИР», в двух третях российских городов с населением более 300 тысяч человек зафиксирован рост цен на новостройки. При этом наблюдается устойчивая тенденция к уменьшению средней площади квартир, что свидетельствует о стратегии застройщиков, направленной на адаптацию к текущим экономическим условиям.
В Пензе квадратный метр в новостройках в июле достиг отметки в 105 482 рубля, демонстрируя годовой прирост на 1,9%. Средняя стоимость квартиры в регионе составила 6 062 578 рублей, что соответствует общероссийскому тренду сокращения жилых площадей - за последний год средний метраж уменьшился с 53 до 51 квадратного метра. Эти показатели выглядят скромнее, чем в столичных регионах: в Москве «квадрат» прибавил 1,1% (до 420 555 рублей), в Подмосковье - 0,8% (200 386 рублей), в Санкт-Петербурге - 0,7% (265 916 рублей). Однако пензенские цены остаются значительно ниже среднероссийского показателя в 148 507 рублей за квадратный метр, который за июль вырос на 0,6%.
Среди городов с наиболее заметным ростом цен выделяются Владикавказ (+4,9%), Грозный (+4,8%) и Ростов-на-Дону (+4,7%), тогда как антилидерами стали Нижний Тагил (-4,7%), Якутск (-4,6%) и Чита (-3,6%). Пенза в этом рейтинге занимает срединное положение, демонстрируя стабильность на фоне более выраженных колебаний в других регионах. Анализируя динамику стоимости целых лотов, можно отметить, что средняя цена квартиры в новостройке выросла в 45 из 70 городов, причем наибольший рост зафиксирован в Улан-Удэ (+6,1%) и Рязани (+6%), а наибольшее падение - в Магнитогорске (-7,5%) и Мурманске (-6,4%).
Генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко отмечает, что ситуация июля 2025 года выглядит несколько оптимистичнее, чем год назад: «Положительная динамика прослеживается в большем числе городов, и в среднем по стране цены выросли чуть заметнее. Сейчас, когда ставка ЦБ начала медленное снижение, у застройщиков появляются основания надеяться на выход из затянувшейся стагнации». Эксперт подчеркивает, что устойчивость цен в сложный для рынка период свидетельствует об их стабильности в перспективе.
Общероссийские показатели демонстрируют, что за год квадратный метр в новостройках подорожал на 9,2%, а средняя стоимость квартиры - на 6,2%. Пензенская область развивается в русле этих тенденций, сохраняя при этом относительную доступность жилья по сравнению со многими другими регионами страны. Умеренный рост цен на фоне сокращения площадей квартир указывает на то, что застройщики пытаются найти баланс между себестоимостью строительства и платежеспособным спросом населения. В ближайшие месяцы динамика рынка будет во многом зависеть от дальнейшего изменения ключевой ставки ЦБ и общей экономической ситуации в стране.
