Сдача домов в аренду- довольно прибыльный бизнес, особенно если заниматься им в правильном регионе.
Аналитики портала «Мир квартир» провели исследование, в котором установили, сколько будет окупаться дом, который сдается в аренду.
Расчеты проводились при условиях, что дом сдается на протяжении всего года, не требует ремонта и других серьезных вложений.
Таким образом, самым высокодоходным регионом в России стали республика Коми (доходность 18,6%, окупаемость за 5,4 года) и Псковская область (доходность 18,3%, окупаемость за 5,5 года.
Стоит отметить, что Пензенская область также имеет высокие показатели доходности.
Пензенская область демонстрирует заметно высокую рентабельность: при исходных допущениях годовая доходность составляет 16,9%, а дом окупается примерно за 5,9 года. Для сравнения, средняя по стране — около 9,8% и 10,2 года.
Что это значит для инвестора
Высокая номинальная доходность превращает покупку дома под аренду в Пензенской области в привлекательную инвестиционную идею: вложенные средства должны вернуть себя быстрее, чем в большинстве регионов. Но «чистая» выгода зависит от реальных расходов, которых в упрощённой модели не было: налоги, коммуналка, страхование, ремонт и простои снижают доходность и увеличивают срок окупаемости.
Коротко о рисках и реальности
Увидев высокие цифры, не стоит забывать о возможных рисках, а они могут разные.
Условные 16,9% — это верхняя оценка при благоприятных допущениях. В реальности доходность обычно ниже, а срок окупаемости длиннее. Тем не менее Пензенская область остаётся одним из привлекательных регионов для покупки частного дома под сдачу, если инвестор учитывает все сопутствующие расходы и грамотно выбирает объект и стратегию управления.
Если же вы решили заняться арендным бизнесом, примите во внимание несколько практических советов для Пензенской области:
- Тщательно считайте реальную рентабельность: заложите налоги, расходы на содержание, возможные ремонты и периоды простоя.
- Оценивайте микрорайон: транспортная доступность, инфраструктура и близость к объектам спроса укрепляют арендную позицию и позволяют просить более высокую ставку.
- Сравнивайте с аналогами: цены покупки и аренды могут сильно варьироваться даже внутри области — ориентируйтесь на локальные объявления и сделки.
- Продумайте формат аренды: долгосрочная аренда проще в управлении; краткосрочная может дать выше ставку, но потребовать большего внимания и затрат.
- Учтите риски: изменение спроса, локальное перенасыщение рынка, неожиданные капитальные расходы и законодательные изменения влияют на итоговую прибыль.
