В августе 2025 года рынок новостроек Пензы продемонстрировал уверенный рост. В то время как в среднем по 70 крупнейшим городам России квадратный метр жилья в новостройках подорожал на 1,3%, достигнув 150 461 рубля. В Пензе рост составил 0,9%, а средняя цена объекта увеличилась на 1,4% – до 6 144 425 рублей. Это свидетельствует о сохраняющейся привлекательности местного рынка недвижимости для инвесторов и покупателей, несмотря на общероссийскую тенденцию к сокращению площади квартир.
По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», август стал месяцем ускорения роста цен на новостройки по сравнению с июнем и июлем. Если в предыдущие месяцы прирост составлял 0,5–0,6%, то в августе средний рост по стране достиг 1,3%. Эксперты связывают эту тенденцию с изменением инвестиционного поведения россиян. Снижение процентов по банковским вкладам заставляет людей искать альтернативные способы вложения средств, и недвижимость становится одним из приоритетных направлений.
Пензенский рынок развивается в русле общероссийских тенденций, но со своими особенностями. Цена квадратного метра в новостройках региона составляет 106 438 рублей, что значительно ниже среднероссийского показателя (150 461 рубль), но демонстрирует стабильный рост. При этом средняя цена квартиры увеличилась на 1,4%, что почти в два раза выше среднероссийского показателя (0,6%). Это говорит о том, что в Пензе покупатели отдают предпочтение более просторным квартирам, в отличие от общероссийской тенденции к сокращению площади жилья.
На динамику цен в Пензе влияет несколько факторов. Во-первых, это активное развитие ипотечного кредитования. По данным пензенского отделения Банка России, в 2025 году банки выдали жителям региона почти 1,1 тыс. ипотечных кредитов на сумму 3,9 млрд рублей, причем 59% сделок пришлось на покупку жилья в новостройках. Это создает устойчивый спрос на новое жилье, поддерживая цены.
Во-вторых, за последние пять лет стоимость квадратного метра в новостройках Пензы выросла более чем в два раза: с 44 331 рубля в 2019 году до 93 274 рублей в 2025 году. Такой значительный рост обусловлен общей инфляцией, повышением стоимости строительных материалов и высоким спросом на новое жилье. Государственные программы поддержки ипотеки также сыграли свою роль, помогая покупателям преодолевать финансовые барьеры.
В-третьих, вторичный рынок жилья Пензы показывает разнонаправленную динамику. По данным Росстата, во II квартале 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составила 88 759 рублей, что на 17,5% выше, чем годом ранее. Однако в июле 2025 года Пенза вошла в топ-10 городов России с самым заметным снижением цен на вторичное жилье. За месяц стоимость квадратного метра снизилась на 0,8%, до 93,9 тыс. рублей. Это заставляет часть покупателей переориентироваться на новостройки, что дополнительно стимулирует рост цен на первичном рынке.
Эксперты отмечают, что в августе ситуация на рынке недвижимости может измениться: часть сделок, отложенных с начала лета, будет закрыта к концу сезона. Это приведет к стабилизации цен, хотя резкого роста до сентября ожидать не стоит. Кроме того, собственники квартир стали чаще идти на уступки: средний размер скидки по России достиг 5%, а доля объявлений со сниженной ценой выросла до 53%.
Для Пензы это может стать хорошей возможностью для тех, кто планирует решить жилищный вопрос. Сравнительно низкая стоимость квадратного метра по сравнению с Москвой (где цена выросла на 1,2%) или Санкт-Петербургом (где цена упала на 1,4%) делает регион привлекательным для инвестиций и покупки жилья.
Однако существуют и риски. Если инфляция продолжит расти, а процентные ставки по ипотечным кредитам увеличатся, это может снизить покупательскую активность. Уже сейчас дорогая ипотека и традиционное летнее затишье на рынке оказывают давление на цены.
Рынок новостроек Пензы демонстрирует уверенный рост, опережающий среднероссийские показатели. Цена квадратного метра увеличилась на 0,9% за август, а средняя стоимость квартиры выросла на 1,4%. Это связано с активным развитием ипотечного кредитования, высоким спросом на новое жилье и перетоком покупателей с вторичного рынка, где цены показали разнонаправленную динамику.
В ближайшей перспективе рынок может стабилизироваться благодаря закрытию отложенных сделок, но резкого роста цен до сентября не ожидается. Для пензенцев это возможность выгодно инвестировать в недвижимость или решить жилищный вопрос, используя сравнительно низкие цены и государственные программы поддержки.
