Прогнозы о снижении цен на рынке жилья после сворачивания программы льготной ипотеки не оправдались. Статистика говорит об обратном – стоимость новостроек демонстрирует рост во многих городах по всей стране. Подобная ситуация происходит и в Пензе, хотя она относится к тем региональным столицам, где этот рост оказался почти незаметным.
Что происходит с ценами в Пензе? По данным аналитиков федерального портала «МИР КВАРТИР», цена за квадратный метр в новостройках Пензы на конец второго квартала 2025 года составила 103 495 рублей, не изменившись за квартал и прибавив всего 1,3% за полугодие. Средняя стоимость квартиры составила 5 943 983 рубля, она увеличилась всего на 0,2% с начала года, причем во втором квартале даже зафиксировано снижение цены на 0,6%.
Этот результат заметно ниже как среднероссийских показателей, которые составляют +1,8% по квадратному метру за второй квартал и +4,3% по квадратному метру за первое полугодие (147 618 рублей), +1,1% по лоту за второй квартал и +3,3% по лоту за первое полугодие (7 586 205 рублей), так и темпов роста в соседних регионах. Например, за полугодие в Саранске квадрат подорожал на 0,4%, а средняя квартира – на 4,9%, в Ульяновске – +5,8% по квадрату, +5,1% по лоту, в Саратове – +2,1% по квадрату, +3,5% по лоту, в Тольятти – +7,3% по квадрату, +8,9% по лоту.
Наиболее резкий рост цен на новостройки за полугодие зафиксирован в Нижнем Тагиле (+32,8%), Магнитогорске (+21,1%) и Курске (+14,1%). Наибольшее падение за это же период наблюдалось в Рязани (–4,2%), Улан-Удэ (–3,9%) и Краснодаре (–3,8%).
За полгода квартира в Москве стала стоить больше на 5,7% (23 535 101 рубля), подмосковная – на 1,2% (10 208 363 рублей), питерская – на 0,9% (13 548 337 рублей).
Ситуация, которая сейчас происходит на рынке, связана с снижением объемов вывода новых проектов на рынок по всей стране, отмечает генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. Предложение сократилось на 10% за второй квартал и на 24% за полугодие.
Эксперты предполагают, что в дальнейшем динамика цен в регионах будет зависеть от баланса спроса и предложения. В городах, где объемы строительства остаются стабильными, а доходы населения не растут, ожидать скачка цен не стоит. С другой стороны, рост инфляции и удорожание строительных материалов могут со временем подтолкнуть цены вверх даже в таких стабильных регионах, как Пензенская область.