Первый месяц нового года на рынке вторичной недвижимости традиционно характеризуется низкой активностью. Причины для таких изменений очевидны: многие продавцы и покупатели останавливаются для корректировки цен и анализа своего финансового положения после праздничного сезона.
Федеральный портал "МИР КВАРТИР" проанализировал ситуацию на вторичном рынке в 70 городах России.
Общероссийская тенденция в январе 2025 года – небольшой, но все же рост цен на "квадрат" вторичного жилья – на 0,4% в среднем по стране.
А что же Пенза? Согласно данным "МИР КВАРТИР", цена квадратного метра в Пензе составила 90 514 рублей, при этом прирост за январь оказался минимальным – всего 0,1%. Средняя цена квартиры в Пензе – 4 771 579 рублей, и здесь, напротив, зафиксировано небольшое снижение на 0,5%.
Для более полного понимания ситуации в Пензе, стоит провести сравнение с другими регионами. Например, в Курске наблюдается рост цен на квадратный метр на 6,1%, а в Калужской области — 2,1%. Это значительно более позитивно, чем Пенза, но также и традиционно выше, из-за специфики местного рынка.
Как показывает практика, многие регионы показывают рост, потому что все еще поднимаются с низких ценовых уровней, в то время как Пенза за последние несколько лет стабильно удерживала свои показатели. В то же время в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, рост цен также продолжается, хотя и не так активно, как в регионах — в Москве он составил 1% и достиг 353 418 рублей за квадратный метр.
Тем не менее есть и регионы, где цены на жилье снизились. Например, в Якутске и Кирове наблюдаются негативные показатели, что может говорить о низком спросе или высоких ставках по ипотеке.
В целом, ситуация в Пензе объективно отражает общие тренды российской экономики. На рынок оказывает влияние высокий процент ставок по ипотечным кредитам, который существенно ограничивает спрос на жилье. Многие потенциальные покупатели откладывают покупку, а те, кто уже находится на рынке, могут столкнуться с трудностями, связанными с получением финансирования.
Кроме того, с уменьшением общего объема предложений на рынке — как отмечает аналитик Павел Луценко, предложение сократилось на 22% — это может привести к коррекции цен. Продавцы все чаще выбирают сдавать жилье в аренду, чем устанавливать слишком высокую цену на продажу. Тем не менее, это может привести к созданию своего рода стигмы вокруг вторичного рынка, когда предложение не соответствует спросу.
Рынок вторичной недвижимости в Пензе демонстрирует умеренно стабильную ситуацию с минимальными изменениями. Несмотря на небольшое ухудшение средней цены квартиры, город все равно остается в зоне роста.
В ближайшие месяцы ситуация в Пензе будет зависеть от колебаний рынка, а также от общей экономической обстановки в стране. Если ставки по ипотеке останутся высокими, это может способствовать сокращению спроса, и тогда приросты, включая текущие, могут оказаться временными.