Пензенский рынок вторичного жилья показал отрицательную динамику в октябре – квартиры подешевели почти на 6,5%. На фоне общероссийского роста цен, когда «вторичка» дорожает почти наравне с новостройками, Пенза оказалась среди тех городов, где стоимость жилья пошла вниз.
По данным федерального портала «Мир квартир», в октябре 2025 года Пенза вошла в число городов, где зафиксировано самое заметное снижение цен на вторичное жильё. Средняя цена квадратного метра в городе составила 93 091 рубль, что на 1,1% меньше, чем месяцем ранее. Больше, чем в столице Сурского края, цена за квадратный метр упала лишь Ленинградской области (–3,2%), Екатеринбурге (–2,7%)и Сочи (–1,6%).
Ещё сильнее упала средняя стоимость квартир – сразу на 6,5%, до 4,9 млн рублей. Пенза заняла лидирующую позицию по снижению цен.
Аналитики отмечают, что в целом по стране ситуация противоположная: 58 городах из 70 цена квадратного метра квартиры на «вторичке» выросла, а в 55 городах из 70 увеличилась средняя стоимость квартиры.
Средняя стоимость квадратного метра по России выросла на 0,6% и достигла 123,2 тыс. рублей, а средняя цена квартиры – на 0,7%, до 6,5 млн рублей.
В соседних регионах ситуация с ценами на вторичное жилье несколько иная. В Саранске цена квадратного метра выросла на 0,4% (до 101 710 руб.), а средняя стоимость квартиры снизилась незначительно (–0,9%, до 5 234 138 руб.). В Саратове зафиксирован рост цены квадратного метра на 0,4% (до 99 886 руб.) и квартиры на 1,2% (до 5 395 040 руб.). В Ульяновске также наблюдается рост: +0,4% за кв. м (до 92 929 руб.) и +0,5% за квартиру (до 4 884 764 руб.).
По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, интерес к «вторичке» сохраняется благодаря её преимуществам.
«Вторичное жилье в среднем на 19% дешевле новостройки, при том что может иметь перед ней ряд преимуществ, если находится в сравнительно новом доме, который уже прошел усадку после строительства и в котором исправлены технические недостатки, где есть обжитый двор, готовая инфраструктура и т. д. Сама же квартира, как правило, имеет отделку, что для покупателя немаловажно, учитывая нынешнюю стоимость ремонта», – отметил эксперт.
Снижение цен в Пензе можно объяснить общим охлаждением спроса и снижением активности покупателей из-за высокой ключевой ставки.
