В последнее время эксперты стали часто говорить о том, что цены на жилье могут начать снижаться. В частности, «Коммерсантъ» считает, что стоимость квадратного метра вторичного жилья упадет. Произойдет это из-за того, что спрос меньше, этому способствовала высокая ипотечная ставка. Такая недвижимость сейчас находится в условиях, когда спрос маленький, а предложений много. Эксперты издания отмечают: средняя стоимость на крупнейших региональных рынках страны за последний месяц выросла только на 0,4%, до 40% лотов сейчас продается со снижением цены. Это может быть предпосылкой к снижению средних ставок в будущем, но не намного — не более 1% в месяц.
Мы проанализировали цены на Домклик с 2019 года и вот, что обнаружили. Квадратный метр во вторичке в 2019 году стоил 45 833 рубля, в декабря цена приблизилась к 57 348 руб. В конце 2021 года цена была уже 70 161 руб. В 2022 году максимальная цена была в мае 80 000 руб, затем снижалась до 76 923 руб. В 2023 году максимальная цена также была в мае — 84 362 руб.
В новостройке цены в 2019 году начинались от 54 500 руб, Резкий рост в марте 2020 года — 75 385 руб. В 2021 году максимальная цена была в сентябре — 79 913 руб, минимальная в феврале — 61 706 руб. В 2022 году максимальная цена была в августе — 88 024 руб, минимальная в июне — 79 085 руб. В 2023 году максимальная цена в октябре — 90 398 руб, а минимальная — 78 136 руб.
Как видим, за пять лет цена квадратного метра жилой недвижимости выросла практически в два раза. Это огромной скачок цен и сейчас застройщики не готовы их снижать. Вместо этого они идут на разные уловки: условные скидки, спецпредложения, за которые в итоге платит покупатель.
Например, пензячка рассказала нам о следующей схеме: она очень хотела купить квартиру, но денег на первоначальный взнос у нее не было. Ей застройщик сказал, что они заключили договор с определенной организацией, женщина может в этой компании оформить на себя кредит (на выгодных условиях) и внести эти деньги в качестве первоначального взноса. Женщина отказалась, так как было бы слишком большая кредитная нагрузка на нее.
Глава ЦБ не раз в своих выступлениях отмечала, что надо бороться с закредитованностью граждан. Поэтому и подняли размер первоначального взноса, кредитная политика стала жестче в банках. Но, как видим, если очень хочется, можно обойти многие запреты, было бы желание.
По данным Росстата, в Пензенской области в 2023 году было построено 125 многоквартирных жилых домов площадью 524,5 тыс. кв. м. Наибольшая доля жилья приходится на дома с 17 этажами и выше (350 тыс. кв. м). В 2023 году введено 26 таких домов. Средняя площадь одной квартиры составила 54,4 кв. м.
В январе 2024 года возвели 81,4 тыс. м2 жилья, что на 20,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
По темпам ввода жилья Пензенская область занимает 5 место в Приволжском Федеральном округе.
