Московский Росреестр предупреждает о частых ситуациях, когда наследники квартир рискуют потерять недвижимость, и дает советы, как избежать проблем.
Завещание в пользу третьих лиц: неожиданность
Собственник вправе завещать имущество кому угодно, не объясняя причин и не раскрывая содержание завещания. В результате потенциальные наследники могут столкнуться с тем, что квартира переходит к другим людям. Хотя завещание можно оспорить в суде, сделать это до открытия наследства невозможно.
Нотариус Антон Фролкин, председатель Общественного совета при управлении Росреестра по Москве, напоминает, что несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю в наследстве, независимо от завещания. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг, родители и иждивенцы наследодателя также могут получить не менее половины доли, которая принадлежала бы им при наследовании по закону.
Долги наследодателя: ответственность за чужие обязательства
При вступлении в наследство могут обнаружиться кредиты наследодателя, сопоставимые по сумме с недвижимостью. Наследники обязаны выплатить долги в пределах стоимости имущества. Если долг слишком велик, лучше отказаться от наследства.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, нотариус должен запросить данные о кредитах наследодателя из бюро кредитных историй. Заместитель руководителя Управления столичного Росреестра Мария Макарова предупреждает, что банк может изъять и продать квартиру с торгов для погашения долга. Исключение — наличие договора страхования жизни при ипотеке, тогда долг погасит страховая компания.
Муниципальное жилье: наследство под вопросом
Если квартира была в муниципальной собственности, права на нее остаются у государства. Наследовать такое имущество невозможно. Однако любой дееспособный член семьи нанимателя может потребовать признать себя нанимателем по договору социального найма вместо умершего, при согласии всех членов семьи.
