В условиях постоянно растущих цен на жилье вопрос аренды остается одним из самых острых для тысяч пензенцев. Студенты, молодые специалисты, приезжие из районов области – все они ищут самый экономичный способ решить жилищный вопрос. И как показывает практика, таким вариантом по-прежнему остается аренда комнаты, а не отдельной квартиры. Примечательно, что в последнее время этот сегмент рынка демонстрирует интересную динамику, которая может стать небольшим лучом света для арендаторов.
Согласно свежему исследованию федерального портала «МИР КВАРТИР», анализировавшего ситуацию в 70 крупных городах России, аренда комнат продолжает оставаться самым бюджетным способом обрести свой угол. Однако, как и всё на рынке недвижимости, эта услуга дорожает. Но здесь кроется важный нюанс: рост цен на комнаты оказался значительно более сдержанным по сравнению с арендой целых квартир.
Общероссийская картина такова: за год, с сентября 2022 по сентябрь 2023 года, средняя стоимость аренды комнаты по стране выросла на 6,6%, достигнув отметки в 11 517 рублей в месяц. Цифра кажется значительной, но она меркнет на фоне подорожания однокомнатных квартир, ставки по которым взлетели сразу на 9,6%. Это означает, что разрыв в стоимости между арендой комнаты и отдельного жилья продолжает увеличиваться, делая первый вариант относительно более выгодным.
Пенза в этом общероссийском тренде оказалась среди городов-«лидеров» по росту цен. За год аренда комнаты в нашем городе подорожала на 26,8%, и теперь средняя месячная стоимость такого предложения составляет 8686 рублей. Цифра роста выглядит пугающе, однако важно понимать общий контекст. Наш город попал в топ-10 по динамике подорожания наряду с Кировом, Ульяновском и Рязанью. Это говорит об общей турбулентности на рынке вторичного жилья в регионе, где спрос на самые доступные варианты жилья остается стабильно высоким.
Почему же комнаты дорожают менее активно, чем квартиры? Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко объясняет эту тенденцию простым законом экономики – увеличением предложения. «Многие собственники многокомнатных квартир, не будучи в состоянии продать свои объекты по желаемой цене на застойном рынке, стали сдавать их покомнатно», – отмечает эксперт. Таким образом, на рынке стало появляться больше предложений, что несколько сдерживает аппетиты арендодателей и не позволяет ценам взлететь до небес.
И сейчас у тех, кто ищет комнату для съема, возможно, стало чуть больше вариантов для выбора, чем раньше. Пусть и по более высоким ценам, чем год назад, но все же по более привлекательным, чем если бы они рассматривали вариант с отдельной квартирой.
Несмотря на выраженный рост цифр в процентах, аренда комнаты продолжает выполнять свою главную функцию – оставаться социальным амортизатором и самым доступным способом решить проблему с жильем для наименее защищенных категорий арендаторов. И в нынешних экономических условиях эта роль становится только важнее.
