Российские эксперты предупреждают о потенциальной неликвидности множества компактных, особенно однокомнатных, квартир, которые активно возводятся застройщиками. Как отмечают специалисты, спрос на такое жилье уже демонстрирует признаки насыщения, и в будущем эти объекты могут стать сложными для продажи.
За последние два десятилетия средняя площадь квартиры в новостройках по стране сократилась с 57 до 49 квадратных метров. Основными драйверами этой тенденции эксперты называют программу «Семейной ипотеки», лимиты которой в большинстве регионов (около 6 млн рублей) делают строительство квартир площадью более 50 кв. м нерентабельным, а также потребность девелоперов в быстрой продаже для пополнения эскроу-счетов.
Однако возникает структурный дисбаланс: в стране наблюдается дефицит крупного жилья для многодетных семей (8,5% квартир с четырьмя комнатами против 19% домохозяйств из четырех и более человек), при этом наращивается предложение «однушек», хотя доля одиноких людей, реально нуждающихся именно в однокомнатной квартире, не так велика. Более половины одиночек уже живут в квартирах с двумя и более комнатами.
Как следствие, эксперты ожидают, что с удешевлением ипотеки и ростом доли рыночных кредитов в ближайшие 2–3 года может появиться отложенный спрос на более просторное жилье, а интерес к сверхкомпактным квартирам упадет. Это приведет к коррекции рынка и возможному увеличению средних площадей. Некоторые девелоперы уже пытаются адаптироваться, увеличивая количество комнат в рамках прежних метражей, однако в массовом сегменте эта практика пока не стала повсеместной.
